3月28日19時，杭州樓市再度傳來重磅消息：杭州將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，細則很快會公布。這意味著，杭州將成為繼上海、南京、成都、武漢等地之后，又一個實施購房公證搖號政策的城市。

購房公開搖號、全程公證，重點是公證。在這之前，許多樓盤都已經開始采取搖號買房，但這種做法一方面并沒有讓購房者覺得公平，另一方面也沒有減少炒賣房號、捆綁搭售等現象，而后者恰是導致前者的重要原因。參加過搖號的人都知道，房開商搖號只是走過場的房源分配方式，至少一部分房源早已名花有主。這都無需多說了。

即將出臺的樓市新規，則是從維護樓市穩定、保障購房者合法權益的角度出發，進行市場糾偏。換句話說，這是確保市場公平的一種辦法。就像排隊，如果不斷有人插隊，到最后誰還愿意老老實實排隊呢?全程公證，就是為了杜絕插隊現象發生。當然，你不能說公證也可能作弊，如果連這都不相信，那就讓人沒法接話了。

不過，公平往往是以犧牲效率為前提的。公開搖號加全程公證，固然可以遏制插隊行為，但同時也可能造成一種情形，即無形中烘托了市場氛圍，提升了購房者的預期。

說明白一些，原來一個樓盤可能有500人參加搖號買房，如果現在符合基本購房條件者都可參加搖號，受政策刺激，前往搖號的人很可能不斷翻倍。所以，購房新規還沒出臺，已經有人把搖號公證購房比喻為“打新股”了。

什么叫“打新股”?你可以把它理解為抽中大獎的另一種說法。但要知道，購房是一項重要家庭事項，需要綜合考量，而不要因為有了購房資格就興沖沖地跑步進場。這不僅會加劇購房熱，還可能導致個人財務風險。

這也提醒了，新規在出臺前，有必要對政策可能產生的影響進行預判，并提前加以預防。這樣好的政策才不會在執行中扭曲走樣，以至于達不到應有的效果。

那么，政策的效率體現在哪里呢?可以說，搖號購房是保障游戲的基本公平，而效率只能從相關政策以外的措施去實現。搖號購房，其實和小升初搖號、車牌搖號一樣，都是供求矛盾難以緩解的緣故。例如，道路資源就這么多，每年無論增加多少車輛都可以掛牌上路，其結果就是大家都開不動車了。也就是說，搖號是在資源稀缺的背景下進行公平分配的無奈之舉。所以，只有當資源相對充裕，可以基本滿足人們的需求，供求矛盾得到緩解，才能從根本上解決上述這些問題，也使社會效率得以體現。

值得一說的是，和票證時代的背景不同，當時是因為資源極度貧乏，所以采取以票證限量供應的分配方式，而如今，“車票”“房票”等重出江湖，則是出于人們對品質生活的追求。日子好了，一戶家庭不止想買一輛車了，買房者的剛需背后也有改善生活品質的需求，小升初搖號同樣如此，不是沒地方上學，而是想上好的學校。所以，政府部門應著眼于此，從滿足民眾對美好生活的需求入手，不斷做大蛋糕，這樣才能真正兼顧到社會的公平與效率。

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