新華網(wǎng)天津5月13日電（王寧 周潤(rùn)健）原開灤礦務(wù)局大樓歷經(jīng)兩年時(shí)間改造煥新開放，為津門百年金融街區(qū)注入新活力；從兩處廢棄大院到一條“花園老街”，天津五大道“網(wǎng)紅打卡地”上新；梁?jiǎn)⒊让斯示釉谔旖蛞馐斤L(fēng)情區(qū)重裝亮相……一幢幢脫胎換骨的老建筑，講述著加速盤活歷史文化資源、推動(dòng)城市更新的故事。

近年來(lái)，多地將盤活文化資源存量作為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要手段，因地制宜推動(dòng)小洋樓等資源盤活利用，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了新動(dòng)能。

小洋樓煥新迎客

一座城市的魅力，離不開風(fēng)情獨(dú)特的建筑美。這些建筑，是城市情感的化身，是一方水土無(wú)可替代的人文創(chuàng)造，亦是見證歷史變遷的紀(jì)念碑。

于天津而言，一幢幢小洋樓是其獨(dú)特風(fēng)景。

立夏時(shí)節(jié)，繁花盛開。位于天津意式風(fēng)情區(qū)的進(jìn)步道與勝利路交匯處，一棟三層小洋樓近日開門迎客。

建筑主入口處為拱券門廊，外檐為紅磚清水墻面，正中間“津派國(guó)際”的牌匾十分醒目。穿過(guò)門廊步入建筑內(nèi)，中西合璧、古今交融的氣息撲面而來(lái)。兩顆石柱還保留著建筑原有的風(fēng)格，紅色地板、雪白的墻壁已煥然一新。

“津派國(guó)際”小洋樓外景。王寧 攝

和田玉起源、非遺作品……三層樓的主題分別是中國(guó)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、天津紅色文化和津派書畫展。“玉文化其實(shí)是中國(guó)石器時(shí)代的發(fā)展史，市民游客通過(guò)操作，可以近距離感受中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化。”講解員曹思敏介紹說(shuō)。

游客在“津派國(guó)際”參觀藝術(shù)作品。王寧 攝

“第一次走進(jìn)這座建筑，帶孩子體驗(yàn)了古代的魔石、鉆孔技術(shù)，收獲滿滿！”一位本地市民感嘆不虛此行。

這棟氣派的小洋樓曾為曹錕舊居主樓，始建于1930年，是天津市河北區(qū)文物保護(hù)單位。早前，該建筑曾作為渤海商品交易所的交易大廳，后因業(yè)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)期閑置。

“我們依托該建筑獨(dú)特的文化底蘊(yùn)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將其改造為文化交流中心，通過(guò)‘歷史文化+國(guó)際交流’的運(yùn)營(yíng)模式，聚力打造天津海河沿線文旅融合發(fā)展的新標(biāo)桿。”負(fù)責(zé)建筑運(yùn)營(yíng)的津派國(guó)際文化交流（天津）有限公司總經(jīng)理郭勇翔介紹。

天津意式風(fēng)情區(qū)內(nèi)拍攝的意式雕塑和建筑群。新華社記者孫凡越 攝

“我們?cè)诒Ｗo(hù)好文保建筑的同時(shí)，通過(guò)修舊如舊與創(chuàng)新活化，讓老建筑帶給游客們更好的視覺(jué)和感官體驗(yàn)。”天津意式風(fēng)情區(qū)管委會(huì)主任鄭霞說(shuō)。

“洋樓+”融合發(fā)展

“北京四合院，天津小洋樓。”一幢幢千姿百態(tài)的中西建筑，記錄著城市的歲月變遷。

“從文化視角看，小洋樓是近代中國(guó)中西文化沖突又融洽的一個(gè)典型的載體；從歷史角度看，小洋樓是一座富礦，正在等著我們?nèi)ネ诰颉！敝骷摇⒅袊?guó)民間文藝家協(xié)會(huì)原主席馮驥才說(shuō)。

在盤活利用過(guò)程中，地方政府除了在“顏值”上下功夫，還充分結(jié)合各街區(qū)歷史文化特色，挖掘“洋樓+”演出、科技、消費(fèi)、文旅等新業(yè)態(tài)，傳承發(fā)揚(yáng)城市歷史文化。

據(jù)《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》統(tǒng)計(jì)，天津市認(rèn)定公布了877幢歷史風(fēng)貌建筑。在歷經(jīng)近代百年的風(fēng)起云涌后，一些建筑仍延續(xù)原有業(yè)態(tài)，一些則幾經(jīng)盤活更新注入了新的元素。

比如天津意式風(fēng)情區(qū)，“洋樓+演出”模式日漸成熟。曹禺劇院恢復(fù)演出功能，推出“新春演出季”“夏日演出季”等主題活動(dòng)，可沉浸式體驗(yàn)大師們的文學(xué)作品；始建于1890年的東天仙戲園化身民主劇場(chǎng)，引入德云社品牌給街區(qū)帶來(lái)了持續(xù)的流量……文保建筑、名人故居和專業(yè)表演力量相結(jié)合，讓文物可觸碰、可感知。

游客在曹禺劇院展廳內(nèi)參觀。新華社記者孫凡越 攝

在天津市和平區(qū)，“洋樓+科技”已成為歷史與現(xiàn)實(shí)融合的重要法寶。曾經(jīng)的法國(guó)公議局舊址如今成為天津數(shù)字藝術(shù)博物館。用AR、VR、AI等科技手段講述文物故事，古典建筑之美與數(shù)字藝術(shù)交相輝映……博物館自正式向公眾開放以來(lái)，“發(fā)現(xiàn)敦煌——敦煌藝術(shù)情景式特展”“古堡謎案”“尋喵啟事”等系列主題展備受市民游客喜愛。

觀眾在天津數(shù)字藝術(shù)博物館“梵高的世界”全景數(shù)字藝術(shù)互動(dòng)大展預(yù)展上參觀。新華社記者孫凡越 攝

中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌認(rèn)為，將每一座風(fēng)貌建筑的文化底蘊(yùn)、歷史故事同市場(chǎng)規(guī)律、游客需求相結(jié)合，推進(jìn)文化和旅游的產(chǎn)品融合、場(chǎng)景融合和業(yè)態(tài)融合，才能真正做到以文塑旅、以旅彰文，讓老建筑煥發(fā)新活力。

“因盤而活”可持續(xù)

“沉睡”資源的盤活利用，關(guān)鍵在于可持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，一些老建筑之所以閑置多年，背后都有復(fù)雜成因，或產(chǎn)權(quán)不清、或涉法涉訴、或修繕困難……如果一味大干快上，就容易在盤活舊資產(chǎn)的同時(shí)添了“新包袱”；如果缺乏可持續(xù)運(yùn)營(yíng)手段，就會(huì)導(dǎo)致“盤而不活”再陷沉寂。

“以小洋樓為例，根據(jù)保護(hù)等級(jí)不同，可分為歷史建筑、歷史風(fēng)貌建筑、不可移動(dòng)文物等，其活化利用的標(biāo)準(zhǔn)也不同。”天津市和平區(qū)住建委房管科科長(zhǎng)吳耀全介紹，每一棟小洋樓都要經(jīng)過(guò)科學(xué)論證、嚴(yán)格施工、招商審核等一系列流程，才能順利啟動(dòng)盤活。

在和平區(qū)泰安道上，一幢具有明顯哥特式建筑風(fēng)格的“安里甘藝術(shù)中心”敞開大門，游客排隊(duì)有序進(jìn)入。該中心由一座教堂和一幢平房建筑構(gòu)成，僅修繕過(guò)程便歷時(shí)6年有余。

位于天津市和平區(qū)的安里甘藝術(shù)中心。采訪對(duì)象供圖

安里甘藝術(shù)中心負(fù)責(zé)人郝博雅認(rèn)為，老建筑盤活的難點(diǎn)不僅在于修繕的一次性投入，更重要的是持續(xù)性保護(hù)利用。

“文物就像老人的身體，需要?dú)q修、隨修，持續(xù)投入。”郝博雅說(shuō)，小洋樓要在保護(hù)的基礎(chǔ)上，盡量揚(yáng)長(zhǎng)避短，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。“例如，安里甘教堂的特點(diǎn)是音效好，適合舉行音樂(lè)會(huì)，我們將其定位為藝術(shù)中心，常態(tài)化舉辦各類音樂(lè)演出活動(dòng)。”

“小洋樓中有歷史價(jià)值、審美價(jià)值、旅游價(jià)值，但最深厚的價(jià)值是它的文化價(jià)值。因地制宜探索可持續(xù)的發(fā)展路徑，是做好小洋樓活化利用的關(guān)鍵。”馮驥才說(shuō)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地歷史建筑的盤活成功與否考驗(yàn)著政策創(chuàng)新與市場(chǎng)的有效協(xié)同。福建福州為古厝上“身份證”，促進(jìn)古街區(qū)從“保下來(lái)”到“活起來(lái)”；湖北武漢整合規(guī)劃、文化、住建等部門力量，對(duì)16片歷史文化風(fēng)貌區(qū)實(shí)施分級(jí)保護(hù)，建立“核心保護(hù)區(qū)—建設(shè)控制區(qū)—風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)”三級(jí)體系，系統(tǒng)性守護(hù)城市文脈；黑龍江哈爾濱采用“一街區(qū)一特色、一院落一故事、一店鋪一業(yè)態(tài)”模式，令大批歷史文化建筑在文旅融合的煙火氣中煥發(fā)出新生機(jī)……

南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長(zhǎng)薄文廣認(rèn)為，盤活利用歷史文化資源，地方政府的思路要“活”起來(lái)，打通盤活過(guò)程中面臨的政策堵點(diǎn)，政企同向發(fā)力和雙向奔赴，共同用好存量資源寶庫(kù)，方能為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入不竭動(dòng)力。