今年以來，我國基礎設施REITs（不動產投資信托基金）市場加速擴容提質，產品上市步伐加快，資產類型也取得新突破。記者從滬深交易所了解到，下一步交易所將持續培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類。

REITs產品“上新”加快 市場規模穩步增加

12月10日，工銀蒙能清潔能源REIT在深圳證券交易所成功上市，募集資金總額10.674億元。項目發起人為內蒙古能源集團，底層資產為華晨風電項目和恒潤一期風電項目。

對內蒙古能源集團而言，通過REITs長期穩定的權益性直接融資渠道，可以充分盤活集團所擁有的存量風光發電資產這一“沉淀的財富”，將過往投資形成的資產轉化為資金，及時投入到新建項目，形成擴大新能源有效投資的良性循環。

隨著工銀蒙能清潔能源REIT上市，深交所基礎設施REITs產品上市數量達到19只，募集規模合計517.56億元。特別是2024年以來，REITs“上新”提速，已有10只基礎設施REITs產品在深交所平穩上市。

上海證券交易所方面，12月11日，底層資產為重慶兩江新區4個產業園區項目的中金重慶兩江REIT成功上市。至此，今年已有15只基礎設施REITs產品在上交所首發上市，上市基礎設施REITs產品數量達到35只。

綜合來看，截至12月11日，滬深交易所共有基礎設施REITs產品54只，市值合計超1400億元。

REITs是實現不動產證券化的重要手段。2020年4月，我國從基礎設施領域切入，啟動REITs試點工作。2021年6月，首批9只基礎設施REITs上市。

業內人士表示，基礎設施REITs的推出，有助于引導各類要素資源向基礎設施領域聚集，盤活基礎設施存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環，同時也為投資者投資基礎設施建設打開新通道。

REITs資產類型持續拓展 再融資功能得到完善

11月8日，首單水利設施REIT——銀華紹興原水水利REIT在深交所上市，底層資產為紹興市湯浦水庫工程。3月12日和14日，首批3單消費基礎設施REITs在滬深交易所上市，底層資產為購物中心、社區商業等。隨著這些REITs產品的上市，基礎設施REITs試點范圍拓展至水利設施、消費基礎設施等新領域，豐富了資產類型和投資者投資標的。

我國REITs市場運行3年多來，資產類型不斷拓展，目前已涵蓋產業園區、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費設施、水利設施、生態環保等主流基礎設施。

根據監管部門對REITs項目的分類標準，可申報REITs項目的資產類型廣泛，比如5G等新型基礎設施、文化旅游基礎設施、養老設施，以及符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策等要求的其他基礎設施項目，均為可拓展的領域。這也為未來REITs資產類型持續拓展、市場持續擴容提供了廣闊空間。

在資產類型拓展的同時，REITs市場再融資功能也得到完善。今年以來，市場迎來了更多REITs項目宣布擴募的消息。上交所方面，今年已有6只REITs產品發布擴募公告，還有多只產品擴募申請已獲中國證監會、上交所受理，也有擴募項目已收到上交所反饋意見。

政策發力 持續培育壯大REITs市場

REITs市場加速擴容提質，離不開政策層面的推動和制度機制的持續創新完善。

早在2022年，國務院辦公廳就印發了《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，明確提出“進一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市”。

今年4月國務院印發《關于加強監管防范風險推動資本市場高質量發展的若干意見》，提出“推動債券和不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展”“研究制定不動產投資信托基金管理條例”“落實并完善上市公司股權激勵、中長期資金、私募股權創投基金、不動產投資信托基金等稅收政策”，這為REITs市場下一步發展提供了政策支持。

為推進REITs常態化發行，證監會2022年和2023年先后推出相關措施，REITs市場擴容增類明顯提速。今年7月，國家發展改革委發布推動REITs項目常態化發行的通知，全面改進和優化申報推薦制度，擴大推薦資產類型，簡化申報推薦程序。REITs市場擴容進一步加速。

上交所有關負責人表示，隨著REITs市場建設加速提質擴面、資產類型穩步拓展、配置價值逐步顯現，以及規則政策日趨完善、投資者權益保護不斷加強等，REITs市場將迎來常態化發行的更大機遇，為盤活存量資產、擴大有效投資，服務實體經濟高質量發展提供更有力的支持。

滬深交易所表示，下一步將在證監會的統一指導下，堅持規范與發展并重，持續培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類，拓展增量資金來源，持續優化制度供給，進一步優化投資生態。