為更好回應(yīng)群眾關(guān)切、高效執(zhí)畢騰退案件，武漢法院加大執(zhí)行力度，全力組織開展強(qiáng)制騰退執(zhí)行行動(dòng)，有效維護(hù)勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益，彰顯司法權(quán)威，攻克了一批疑難復(fù)雜案件。今年3月以來，全市兩級(jí)法院共集中騰退300余場(chǎng)，騰退面積90余萬平方米。

威懾！房產(chǎn)順利交付

今年初，某公司與多家商戶發(fā)生租賃合同糾紛，該公司訴至洪山區(qū)法院。經(jīng)審理，法院判決商戶需將占有的房產(chǎn)騰退給某公司。因案涉房產(chǎn)遲遲未騰退，該公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

法官現(xiàn)場(chǎng)查勘，得知待騰退房產(chǎn)面積達(dá)5000余平方米，多家商戶都在正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)進(jìn)一步走訪調(diào)查，法官還了解到：若法院強(qiáng)制開展騰退，申請(qǐng)人的權(quán)益可以得到保障，但騰退工作量大，且商戶職員的就業(yè)可能受到影響。另外，大部分商戶在此處經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，客源較穩(wěn)定，不愿搬離，希望與該公司續(xù)租。

洪山區(qū)法院秉持善意文明執(zhí)行理念，主動(dòng)上門對(duì)每一名被執(zhí)行人釋法明理，并同步張貼騰退公告，送達(dá)《預(yù)處罰通知書》，期間還多次組織雙方當(dāng)事人協(xié)商可行性方案。協(xié)商過程中，該公司明確表示該處房產(chǎn)有其它用途，不愿繼續(xù)出租。

為降低對(duì)各商戶經(jīng)營(yíng)的影響，執(zhí)行法官在待騰退房產(chǎn)附近走訪了解，得知附近還有幾處房產(chǎn)，有意對(duì)外招租。于是，執(zhí)行法官積極與房東聯(lián)系。在得到可以批量出租、優(yōu)惠租金的承諾后，執(zhí)行法官及時(shí)向各商戶告知，如有意愿在附近繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，可與新房東簽訂新的租賃合同。

聽到這個(gè)消息后，絕大多數(shù)商戶于強(qiáng)制騰退前一晚自動(dòng)履行了騰退義務(wù)，僅有少數(shù)心存僥幸的商戶不愿搬離。

4月18日，洪山區(qū)法院開展強(qiáng)制騰退行動(dòng)。騰退中，對(duì)于仍不愿履行義務(wù)、企圖阻撓騰退的被執(zhí)行人，法警將其強(qiáng)制帶離現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)過清點(diǎn)、拆卸、打包、搬運(yùn)，5000余平方米涉案房產(chǎn)有序騰退完畢，執(zhí)行法官順利將房產(chǎn)交付至某公司。

勸導(dǎo)！糾紛圓滿化解

數(shù)年前，周某與胡某簽訂雇傭合同，約定胡某為其工作10年，期間周某為其提供住處。合同還約定，若周某違約，提前解除雇傭關(guān)系，周某有權(quán)收回住房，但需根據(jù)市場(chǎng)行情給予胡某一定金額的補(bǔ)償。今年初，周某因公司經(jīng)營(yíng)需要，與胡某提前解除了雇傭關(guān)系，并想收回房子，不給賠償，二人因此發(fā)生糾紛。周某遂向江岸區(qū)法院起訴。經(jīng)審理，法院判決房屋所有權(quán)歸周某享有，周某需按約定向胡某支付10余萬元補(bǔ)償款，胡某應(yīng)立刻騰退房屋。判決生效后，急于收回房子的周某當(dāng)即向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)根據(jù)民事判決書的內(nèi)容，應(yīng)先由周某支付補(bǔ)償款，胡某再騰退。為此，執(zhí)行法官聯(lián)系周某，告知因其未付款，本案尚不具備申請(qǐng)執(zhí)行條件。

“我不是不想給錢，只是擔(dān)心付錢后胡某還是不交房……”周某說出了心中的顧慮。

“你有顧慮我們可以理解，但支付補(bǔ)償款是申請(qǐng)執(zhí)行的前提，你不先補(bǔ)償，騰退也沒辦法開展呀！”執(zhí)行法官耐心細(xì)致做周某的思想工作。一次、二次、三次……周某感受到法官想幫助解決問題的態(tài)度，終于打消了顧慮，表示愿通過法院向胡某履行金錢給付義務(wù)。

執(zhí)行法官同時(shí)也聯(lián)系胡某騰房。

“錢呢？沒錢我不搬！”起初，胡某并不愿意配合。

法官告知胡某，周某愿意支付補(bǔ)償款。聽聞消息后，胡某的情緒平和了，他告訴法官，由于其父親病重，最近家里事比較多，希望給予一段時(shí)間尋找新的住所，并承諾屆時(shí)自行清空案涉房屋并向法院交鑰匙。執(zhí)行法官當(dāng)即將胡某愿意配合的想法轉(zhuǎn)告周某，并將胡某家的實(shí)際困難告知周某，最終周某同意了胡某延遲騰退的請(qǐng)求。

5月初，周某如期支付了補(bǔ)償款。胡某在收到款項(xiàng)后，也自行將案涉房屋騰空，交出房屋鑰匙，案件順利執(zhí)行完畢。

談判！達(dá)成“最優(yōu)解”

數(shù)年前，某科技公司拍下某設(shè)備公司名下的兩宗土地及地上建筑物，然而設(shè)備公司的機(jī)器設(shè)備一直放在場(chǎng)地，影響拍賣物的交付，無奈之下，科技公司將設(shè)備公司訴至東湖高新區(qū)法院。經(jīng)審理，法院判決設(shè)備公司限期騰退并支付逾期不騰退的占用費(fèi)，但設(shè)備公司拒不騰退，科技公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

執(zhí)行法官帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)前往案涉場(chǎng)地，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備逐一查封。執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)，設(shè)備與房屋連體，拆除難度較大，稍有不慎就可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重破壞，甚至危及周邊第三方設(shè)施、道路的安全。

“拍賣設(shè)備不是最好的辦法。”

為有效維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，執(zhí)行法官帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全面梳理案情，研判風(fēng)險(xiǎn)，組織雙方當(dāng)事人調(diào)解，商討“最優(yōu)解”，但調(diào)解進(jìn)程并不容易——

首輪調(diào)解時(shí)，雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中于是否拆除設(shè)備；第二輪調(diào)解時(shí)雙方又對(duì)是否全額清償沒達(dá)成一致；第三輪雙方為抵債資產(chǎn)的估值意見不統(tǒng)一……

在連續(xù)幾輪的拉鋸談判中，執(zhí)行法官始終引導(dǎo)雙方多考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。轉(zhuǎn)折發(fā)生在第五次調(diào)解會(huì)上，在法官的引導(dǎo)下，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的反復(fù)討論和權(quán)衡，雙方一致同意不拆除設(shè)備，以設(shè)備抵償占用費(fèi)，廠房、設(shè)備整體移交給科技公司。最終，在執(zhí)行法官的主持下，雙方簽訂了和解協(xié)議。該案迅速執(zhí)行完畢。

日前，科技公司以機(jī)器設(shè)備及其所在的廠房作為投資，與其他公司共同開展項(xiàng)目合作，廠房重新響起了機(jī)器轟鳴聲。